某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年-福建自考网

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2018年4月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2018 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

32

某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2.5%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的2‰，年税价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30％。要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

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为什么要制定中国资产评估准则？

红利增长模型中，股利增长率的测算方法主要有

A、风险系数法
B、历电教据分析法
C、产品周期法
D、发展趋势分析法
E、综合调整法

当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了

A、贡献原则
B、预期原则
C、科学原则
D、替代原则

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